बैयनामा (SALE DEED)

मौजा: Bairan
रकबा तादादी: 16 कनाल 1 मरला 3.82 सरसाई
कुल प्रतिफल राशि / मालियत: ₹ 25,00,000/- (पच्चीस लाख रुपये केवल)

1. प्रथम पक्ष का विवरण

विक्रेता / अधिकार अन्तरित करने वाले पक्ष
  1. लखमीचन्द, पवन कुमार, नवीन, वेदप्रकाश पुत्रान रिसाल पुत्र तुलसा, निवासीयान गाव बैराण तहसील लोहारु जिला भिवानी।

2. द्वितीय पक्ष का विवरण

क्रेता / अधिकार प्राप्त करने वाले पक्ष
  1. भीम सिंह, राजकुमार पुत्रान तुलसा पुत्र रणजीत, निवासीयान गाव बैराण तहसील बहल जिला भिवानी।

3. सम्पत्ति का संक्षिप्त खेवटवार सार

क्र. खेवट नं. प्रकार खतौनी नं. कुल खेवट रकबा अन्तरित हिस्सा अन्तरित रकबा
1 99 मीन // 83 मीन 110 120 कनाल 4 मरला 529/4233 15 कनाल 0 मरला 3.86 सरसाई
कुल 300.43 मरला | कुल 7,598.71 वर्ग मीटर
2 12 सालम 12 8 कनाल 8 मरला 529/4233 1 कनाल 0 मरला 8.96 सरसाई
कुल 21.00 मरला | कुल 531.02 वर्ग मीटर
कुल अन्तरित रकबा 16 कनाल 1 मरला 3.82 सरसाई
मीन खेवट का विस्तृत मुरबा/खसरा विवरण नीचे संबंधित खेवट में दिया गया है।

4. खेवटवार विस्तृत सम्पत्ति अनुसूची

खेवट नं. 99 मीन // 83
राजस्व प्रविष्टि: इन्तकाल नं. 2025 दिनांक 1/1/2025 तथा बदर नं. 11 दिनांक 5/5/2026
खतौनी नं. 110 प्रकार मीन
कुल खेवट रकबा 120 कनाल 4 मरला अन्तरित हिस्सा 529/4233
अन्तरित रकबा 15 कनाल 0 मरला 3.86 सरसाई
कुल 300.43 मरला | कुल 7,598.71 वर्ग मीटर
मुरबा / खसरा विवरण
83//4 (8-0), 83//5 (8-0), 83//6 (8-0), 83//7/1 (6-0), 83//15 (6-4), 83//16 (6-13), 83//25/1 (2-9), 84//1 (8-0), 84//2 (8-0), 84//3/1 (6-8), 84//8/2 (6-8), 84//9 (8-0), 84//10 (8-0), 84//11/1 (4-18), 84//11/2 (2-0), 84//12/2 (3-7), 84//13/1 (1-17), 84//13/3 (4-13), 84//14 (6-0), 84//15 (7-7)

प्रथम पक्ष — अधिकार अन्तरित करने वाले

  1. लखमीचन्द, पवन कुमार, नवीन पुत्रान रिसाल पुत्र तुलसा, उक्त सभी तीनों समभाग एवं संयुक्त रूप से 529/4233 भाग बकदर 15 कनाल 0 मरला 3.86 सरसाई के मालिक व काबिज हैं, जिसमें प्रत्येक का 529/12699 भाग बकदर 5 कनाल 0 मरला 1.29 सरसाई बनता है।

द्वितीय पक्ष — अधिकार प्राप्त करने वाले

  1. भीम सिंह, राजकुमार पुत्रान तुलसा पुत्र रणजीत, उक्त सभी दोनों के हक में संयुक्त रूप से 529/4233 भाग बकदर 15 कनाल 0 मरला 3.86 सरसाई अन्तरित किया जाना है, जिसमें प्रत्येक को 529/8466 भाग बकदर 7 कनाल 10 मरला 1.93 सरसाई प्राप्त होगा।
खेवट नं. 12
राजस्व प्रविष्टि: इन्तकाल नं. 2025 दिनांक 1/1/2022 व बदर नं. 1 दिनांक 1/1/2026
खतौनी नं. 12 प्रकार सालम
कुल खेवट रकबा 8 कनाल 8 मरला अन्तरित हिस्सा 529/4233
अन्तरित रकबा 1 कनाल 0 मरला 8.96 सरसाई
कुल 21.00 मरला | कुल 531.02 वर्ग मीटर

प्रथम पक्ष — अधिकार अन्तरित करने वाले

  1. वेदप्रकाश, लखमीचन्द, पवन कुमार, नवीन पुत्रान रिसाल पुत्र तुलसा, उक्त सभी चारों समभाग एवं संयुक्त रूप से 529/4233 भाग बकदर 1 कनाल 0 मरला 8.96 सरसाई के मालिक व काबिज हैं, जिसमें प्रत्येक का 529/16932 भाग बकदर 0 कनाल 5 मरला 2.24 सरसाई बनता है।

द्वितीय पक्ष — अधिकार प्राप्त करने वाले

  1. भीम सिंह, राजकुमार पुत्रान तुलसा पुत्र रणजीत, उक्त सभी दोनों के हक में संयुक्त रूप से 529/4233 भाग बकदर 1 कनाल 0 मरला 8.96 सरसाई अन्तरित किया जाना है, जिसमें प्रत्येक को 529/8466 भाग बकदर 0 कनाल 10 मरला 4.48 सरसाई प्राप्त होगा।


5. ज़मीन का मूल्यांकन विवरण (Land Valuation Details):

किस्म (Kism) कुल रकबा (Area) कलेक्टर रेट (Rate) मूल्य (Value)
Tal 16 कनाल 1.42 मरला ₹ 14,17,515 (प्रति Acre) ₹ 28,47,646
कुल कलेक्टर मूल्य (Total Collector Value): ₹ 28,47,646
कलेक्टर रेट अनुसार स्टाम्प ड्यूटी (Auto Stamp Duty): ₹ 1,99,335


6. क्रेता अनुसार स्टाम्प विवरण (Buyer-wise Stamp Details):

क्रेता का प्रकार (Buyer) हिस्सा (Share) अंतिम मालियत (Final Value) स्टाम्प दर स्टाम्प राशि (₹)
पुरुष क्रेता (Male) 1 ₹ 33,79,089 7% ₹ 2,36,536
कुल (Total) 1 ₹ 33,79,089 - ₹ 2,36,536
7. प्रतिफल राशि एवं भुगतान विवरण

उक्त संपत्ति का सौदा हमने द्वितीय पक्ष के साथ कुल ₹ 25,00,000/- (पच्चीस लाख रुपये केवल) में तय किया है। जिसकी अदायगी इस प्रकार है:
1. क्रेता भीम सिंह ने विक्रेता वेदप्रकाश को ₹ 34,404/- (चौंतीस हजार चार सौ और चार रुपये केवल) नकद अदा किये, जो कि प्राप्त कर लिए गए हैं।
2. क्रेता भीम सिंह ने विक्रेता लखमीचन्द को ₹ 8,21,865/- (आठ लाख इक्कीस हजार आठ सौ और पैंसठ रुपये केवल) नकद अदा किये, जो कि प्राप्त कर लिए गए हैं।
3. क्रेता भीम सिंह ने विक्रेता पवन कुमार को ₹ 8,21,865/- (आठ लाख इक्कीस हजार आठ सौ और पैंसठ रुपये केवल) नकद अदा किये, जो कि प्राप्त कर लिए गए हैं।
4. क्रेता राजकुमार ने विक्रेता नवीन को ₹ 8,21,866/- (आठ लाख इक्कीस हजार आठ सौ और छियासठ रुपये केवल) नकद अदा किये, जो कि प्राप्त कर लिए गए हैं।

8. कब्जा, भार एवं वैधानिक घोषणाएँ

कब्जा मौके पर द्वितीय पक्ष को संभला दिया गया है। आज से द्वितीय पक्ष उक्त संपत्ति का पूर्ण रूप से मालिक व काबिज है। उक्त संपत्ति हर प्रकार के भार, बैंक लोन, रहन व अदालती स्टे से मुक्त है। यदि भविष्य में कोई कानूनी त्रुटि पाई जाती है तो उसकी जिम्मेदारी मेरी/हमारी होगी।

अतः बैयशुदा संपत्ति में किसी प्रकार का कोई नुक़्स (दोष) पाया जावे या किसी कानूनी व वाक्याती त्रुटि के कारण उक्त संपत्ति क्रेता के हक़ व स्वामित्व से निकल जावे, तो विक्रेता संपूर्ण प्रतिफल राशि मय खर्चा बैयनामा व हर्जाना क्रेता को वापस लौटाने का पाबन्द होगा। बैयशुदा संपत्ति पर आज दिनांक तक किसी भी विभाग (सरकारी/अर्ध-सरकारी) का कोई कर या बकाया देय होगा तो उसे अदा करने की पूर्ण जिम्मेदारी विक्रेता की होगी। क्रेता इस प्रलेख (डीड) के आधार पर उक्त संपत्ति का इंतकाल (म्यूटेशन) अपने नाम दर्ज व तसदीक करवा लेवे, इसमें विक्रेता या उसके वारसान को कोई एतराज न होगा। आज के बाद इस संपत्ति की मलकियत व मकबूजियत से विक्रेता व उसके वारसान का कोई वास्ता व सरोकार न रहा है। खर्चा बैयनामा क्रेता ने स्वयं वहन किया है। अतः यह बैयनामा अपनी स्वेच्छा से, पूर्ण होश-हवास में, बिना किसी दबाव, प्रलोभन या बहकावे में आए, रूबरू गवाहान पढ़-सुनकर व सही मानकर लिख दिया है, ताकि सनद रहे और समय पर काम आवे।